עו"ד טל שחורי צבר ניסיון משפטי רב בניהול פרויקטים של תמ"א 38 ובליווי קבלנים, ועדי בתים ובעלי דירות, המבקשים להוציא לפועל תמ"א 38 בבניין. הוא עובד עבור לקוחותיו במרץ וברצינות, פועל למציאת פתרונות יצירתיים ומדויקים בכל מקרה של בעיה ומכשול – עד להשלמת הפרויקט. הלקוחות נהנים מיחס אישי, מזמינות גבוהה ומשקט נפשי לכל אורך התהליך.
עורך דין תמא 38 משרת לקוחות הרוצים להיכנס לפרויקט כזה או משתתפים בו. מדובר על פרויקט מורכב לחיזוק מבנים אשר במהלכו זוכה בעל הדירה להטבות שונות ללא עלויות משמעותיות מבחינתו. התנהלותו המורכבת הינה מול רשות מקומית, קבלנים ויזמים וגופים אחרים. היא כוללת חתימה על הסכמים, בביצוע פעולות הכרוכות בבירוקרטיה רבה, בניהול משא ומתן ועוד. "שחורי" – משרד עורכי דין ונוטריון עוסק בתחום וניתן לקבל ממנו מידע חשוב.
עורך דין תמא 38 – חד ויעיל
עורך דין תמא 38 תל אביב מבצע עבור לקוחו שורה של מטלות בפרויקט המאתגר הנ"ל. מדובר על חיזוק בניינים קיימים מפני רעידות אדמה. כדי לפתור בעיה זאת נוסדה תכנית מתאר ארצית שמטרתה היא עידוד בעלי הדירות לכניסה לפרויקט על ידי קבלת הטבות שונות. במהלכו מוסיפה הרשות המקומית אחוזי בנייה על השטח הקיים. בעלי הבית יקבלו שטחים נוספים לצרכיהם דוגמת חניה, חדרים נוספים, מרפסות ועוד. הקבלן יבנה דירות חדשות וימכור אותן כדי ליהנות מההכנסות והרווחים בגינם. עורך הדין ינהל עבור הדיירים את כל הצדדים המשפטיים, יהיה מעורב בהכנת החוזים השונים, יבדוק ויטפל עבורם בנושאי המיסוי השונים (אם יהיו) לדוגמא היטלי השבחה, מיסי שבח, רכישה וכיוצא בזה.
עו"ד תמא – ניסיון רב בתחום
קיימות מטלות נוספות כמו עדכוני הרישום בטאבו, משא ומתן מול הרשות המקומית לגבי נושאי מיסים, הסרת חסמים בירוקראטיים, קבלת פטורים בקשר להיטלי השבחה, בדיקת נושאי כופר חניה ועוד. כל טיפול יחסוך זמן ועשוי להקל מבחינה כספית. ניתן לומר כי ללקוח מן השורה יהיה קשה להתנהל לבדו בכל התחום המורכב הנ"ל, כך שההשקעה בשכירת שירותיו משתלמת ביותר.
משרד בעל תשתית מסודרת
"שחורי" – משרד עורכי דין ונוטריון מתמחה בתחום ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. הוא מקיף וכולל הקשבה, ייעוץ לכל סיטואציה, זמינות, אדיבות, ייצוג מעולה, מחירים נוחים ועוד. מנהלו הינו בעל ידע רב וניסיון עשיר המגיעים מהתמחויות, מהתעדכנות שוטפת בחוקים הקיימים, ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך שנים ועוד. הוא ישמח להעמיד את התשתית הקיימת ברשותו לטובת לקוחות נוספים.
עורך דין תמ"א 38
עורך דין תמ"א 38 מספק שירותים משפטיים לבעלי דירות המעוניינים או משתתפים בפרויקט זה. הפרויקט המורכב נועד לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוא נתמך על ידי הממשלה והרשות המקומית. הקבלן או היזם הנבחר מרחיב משמעותית את שטח הדירה ללא תמורה כך שהרווח לבעליה רב. הקבלן מקבל אחוזי בניה ובונה דירות נוספות אותן הוא מוכר ברווח. "שחורי" – משרד עורכי דין ונוטריון עוסק בתחום וניתן לקבל ממנו מידע חשוב.
עורך דין תמ"א 38 מייעץ מטפל ומייצג
עורך דין תמ"א 38 מבצע משימות רבות עבור לקוחותיו. הוא מתנהל מול הרשות המקומית, היזם, הקבלן וגורמים קשורים אחרים. הוא מעורב בהסכם מול הקבלן הבונה, מנהל משא ומתן בשם הלקוח ומטפל בעניינים נוספים הכרוכים בבירוקרטיה רבה. במהלך ובסוף התהליך הוא מבצע מטלות נוספות כמו משא ומתן מול הרשות המקומית לגבי נושאי מיסים, הסרת חסמים בירוקראטיים, קבלת פטורים בקשר להיטלי השבחה, בדיקת נושאי כופר חניה, עדכוני הרישום בטאבו ועוד. כל הנושאים הללו מחייבים מאמץ רב ידע וניסיון והם מקלים על הלקוח מבחינת זמן, כסף וטרחה מיותרת. מעורבות עורך דין היא הכרחית על מנת שלא יהיה ללקוח קשה להתנהל לבדו בכל התחום המורכב הנ"ל, כך שההשקעה בשכירת שירותיו משתלמת ביותר.
יתרונות לתמ"א 38
היתרונות רבים להשתתפות בתוכנית זאת. בעלי הדירות מקבלים הטבות שונות. כך, שטחים נוספים יהיו לצרכיהם, למשל חניה, חדרים נוספים, מרפסות ועוד. במהלך הבנייה הוא אף יקבל מהקבלן דירה חלופית בשכירות. כל התשתית הקיימת מוחלפת בחדשה כולל מערכות מים, אינסטלציה, חשמל ואחרות. כל התוספות הללו מושגות גם בדרך של משא ומתן ויש חשיבות לידע ולניסיון בניהולו המוצלח.
משרד המנוהל היטב
"שחורי" – משרד עורכי דין ונוטריון מתמחה בתחום ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. הוא מקיף וכולל הקשבה, ייעוץ לכל סיטואציה, זמינות, אדיבות, ייצוג מעולה, מחירים נוחים ועוד. מנהלו הינו בעל ידע רב וניסיון עשיר המגיעים מהתמחויות, מהתעדכנות שוטפת בחוקים הקיימים, ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך שנים ועוד. הוא ישמח להעמיד את יכולותיו המוכחות לטובת נוספים.
כל מה שצריך לדעת על ליווי משפטי בפרויקטים של תמ"א 38
תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) היא תוכנית ממשלתית שנועדה לשדרג ולהחיות מבנים ישנים, במטרה להתמודד עם סיכון רעידות אדמה. כל פרויקט של תמ"א 38 דורש את מעורבותו של עורך דין תמא 38 מיומן, שילווה את בעלי הדירות, היזמים ויתר המעורבים בתהליך. במאמר זה נבין מדוע חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום תמא 38, מה תפקידו, וכיצד לבחור את המומחה המתאים.
מהו תפקידו של עורך דין תמא 38?
עורך דין תמא 38 מתמחה בהיבטים המשפטיים של פרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38. תפקידו המרכזי הוא להעניק ליווי משפטי לכל הצדדים המעורבים — בעלי הדירות, היזמים, והקבלנים — במהלך כל שלב בפרויקט. עורך הדין אחראי על ניסוח ועריכת החוזים בין בעלי הדירות ליזם, הגדרת זכויות וחובות כל צד, והבטחת ביצוע העסקה בצורה חוקית, מסודרת ובטוחה.
עורך דין המתמחה בתמ"א 38 יספק ייעוץ מקצועי בנוגע לזכויות המגולמות בתכנית, ידאג לערוך בדיקות מקיפות על מצב הנכס, ויבצע את כל הפעולות המשפטיות הנדרשות מול רשות מקרקעי ישראל, העירייה והגורמים השלטוניים השונים. כך הוא מבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה תקינה, ושהצדדים המעורבים יזכו להגנה משפטית מלאה.
איך לבחור עורך דין תמא 38 מומלץ?
כאשר אתם בוחרים עורך דין תמא 38, כדאי להתייחס למספר קריטריונים חשובים:
- ניסיון בתחום: פרויקטים של תמ"א 38 הם מורכבים וכוללים את כל ההיבטים המשפטיים הקשורים לבניין, זכויות בעלות, אישורים רשמיים ועוד. עורך דין עם ניסיון בתחום יוכל להתמודד עם כל הבעיה המשפטית שעלולה לצוץ במהלך הפרויקט.
- הבנת החוק והרגולציה המקומית: עורך דין המכיר את החוקים והרגולציות המקומיות, ובפרט את הנחיות המדינה והעירייה בנוגע לתמ"א 38, ידע כיצד להימנע ממלכודות משפטיות ולהשיג אישורים במהירות וביעילות.
- מומחיות בניהול משא ומתן: אחד מהיבטי החשיבות של עורך דין בתמ"א 38 הוא יכולתו לנהל משא ומתן מוצלח בין בעלי הדירות ליזם, ולהגיע להסכמות שיבטיחו את טובת בעלי הדירות. הוא גם ידע כיצד למנוע סכסוכים משפטיים עתידיים.
- המלצות מלקוחות קודמים: חפשו עורך דין עם המלצות טובות מלקוחות קודמים. לקוחות מרוצים יכולים להעיד על רמת השירות והמקצועיות של עורך הדין.
יתרונות של עורך דין תמא 38
היתרון הבולט של עורך דין תמא 38 הוא היכולת להבטיח כי כל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט יתבצעו בצורה תקינה ומסודרת. עם ליווי משפטי מקצועי, תוכלו להיות בטוחים שהזכויות שלכם, בין אם אתם בעלי דירה או יזמים, מוגנות באופן מלא. עורך דין המתמחה בתמ"א 38 ינהל את כל התהליכים המשפטיים בצורה שתשמור על האינטרסים של כל הצדדים, תוך שמירה על תוקפן של ההסכמים ועמידה בזמנים.
עורך דין תמא 38 יוכל למנוע בעיות עתידיות הקשורות במיסוי, בבירוקרטיה של הוועדות המקומיות, ובניהול נכון של פרויקט עם תמורה הוגנת לבעלי הדירות. כך תימנעו מבעיות משפטיות שיוכלו להכביד עליכם בטווח הקצר והארוך.
סיום
בחירה בעורך דין תמא 38 מומלץ היא צעד חשוב להצלחה של פרויקט תמ"א 38. תהליך כזה דורש ידע מקצועי והבנה מעמיקה של כל ההיבטים המשפטיים הנלווים לתכנית. אם אתם שוקלים להתחיל פרויקט כזה, או שאתם מעורבים בעסקה במסגרת תמ"א 38, חשוב לפנות למשרד עורכי דין המתמחה בתחום.
לייעוץ וליווי משפטי מקצועי בתחום תמ"א 38, פנו למשרד עורכי הדין טל שחורי, המתמחה בתחום זה ומספק שירות משפטי מקיף וממוקד. ליצירת קשר: 054-3155534.
